不動産売却 (マンション・戸建て) の流れ

1. 売却のご相談

ご要望や不安をお聞かせください。ご売却全般をご案内いします。お電話、メール、ご来店にてヒアリングさせていただけると、よりスムーズに今後の流れがすすんでいきます。

2. 売却不動産の調査・査定

周辺の取引事例や国土交通省が定める公示価格を元に、3ヶ月以内に成約できる金額を算出いたします。査定には、物件の情報(立地、種類、面積、接道、築年数、間取り等)と各種公開情報を元に机上で算出す目安としての「簡易査定」と、実際に物件をスタッフが見に行き、現地調査の情報まで含めたより精確な金額を算出する「訪問査定」の2種類があります。

簡易査定は2〜3営業日、訪問査定には1週間程度お時間がかかります

3. 媒介契約の説明・締結

媒介契約にはウチダレックにのみ媒介を依頼する「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数の不動産業者に重ねて依頼できる「一般媒介契約」の3種類がありま す。売主様のご希望に応じて、お選びいただけます。

いずれの契約にも費用はかかりません。取引が成立した時点で、仲介手数料が発生致します。

詳しくは弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。

4. 不動産の売却活動

不動産売却の契約時には、先行リフォームや、先行解体といった、ウチダレックならではのプランもあるので、 ぜひご検討ください。

ウチダレックの売却活動の広告方法

• HOME'S等の不動産ポータルサイトへの出稿
• テレビCMでのブランド認知
• 自社ホームページでの積極PR
• オープンハウスの開催
• 現地看板の設置
• チラシの配布など

5. 不動産の売買契約締結

売却不動産の買主様が見つかり、販売価格等の諸条件での合意に至ると、売主様と買主様との間で売買契約を結 びます。売主様、買主様、ウチダレック担当者の3者立会のもと、契約書への署名・捺印、手付金の受け渡し、今後のスケジュールの確認が行われます。

契約後は、引渡に向けた準備をしていただく必要があります。

6. 決済・売却物件の引き渡し

売主様、買主様、ウチダレック担当者のほか、司法書士と金融機関担当者も必要に応じて同席し、決済が行われ ます。必要書類の確認後、買主様から残代金の振込が実行されます。売主様のお口座への着金をご確認いただ き、所有権の移転と物件のお引渡しとなります。

不動産売却時にかかる諸経費

税金関係

(売買契約書に貼る)印紙代、譲渡所など など

経費

仲介手数料、残置物処分費用、解体費用、リフォーム費用 など

登記関係

抵当権抹消費用、住所変更登記費用 など