売主様からのご質問

Q1 自分は県外在住。両親が他界し、実家が空き家になってしまった。当面活用の予定が無いので、とりあえず放置しても大丈夫ですか？

放置する事で、様々なリスクが発生致します。家は空家にしているとドンドン傷んで行きます。

■ 換気不足によるカビの発生
■ 万が一、雨漏りした時、発見が遅れ損傷が拡大
■ 庭に雑草が生え放題
■ 動かさない事による油の固着
■ ドア・錠・コンセントの接点の錆
■ 火災発生
■ 不法侵入等
住宅は生活する事で長持ちします。

売却や賃貸での活用など様々なご提案をしております。
資金面だけでなく、人生計画に沿った最適なご提案を差し上げます。

Q2 土地や建物を相続する事になりました。相続税など全くわかりません…。

相続のご相談も弊社では承っています。弊社提携の専門家と相談させて頂きながら最善のご提案できるようつとめておりますので、お気軽にご相談ください。

Q3 媒介契約を締結してからどの位で売れますか？

売却までの期間は様々ですが、査定時に概ね3ヶ月以内で売却が見込める金額をご提示致します。最終的な売出価格については売主様とご相談させて頂きながら決定し、早期の売却に向けた広告宣伝活動を行って参ります。

Q4 売る時に必要な費用を教えてください。

仲介手数料、印紙代が主な費用となります。 案件によっては

■ 抵当権抹消費用
■ 住所変更登記費用
■ 残置物処分費　などがかかります。

また、売却により利益が生じた場合、譲渡税がかかります。

不動産にまつわる諸費用や税金関係の事もお気軽にご相談頂けます。

Q5 査定価格で売り出さないと駄目ですか？

査定価格については近隣の取引事例や公的価格を参考に、あくまでも概ね3ヶ月程度で売却が見込める金額の提示となります。

最終的な売出価格については販売までの期間やご希望価格など売主様とご相談させて頂きながら決定致します。

老舗不動産会社のウチダレックだからこそ、長年の経験や実績から出来る限りご納得頂ける査定価格をご提示致します。

Q6 売れない場合、値下げは必要でしょうか？

販売が開始されると幅広く広告宣伝を行います。その上で一定期間経過しても売却に至らない場合、弊社では何が原因なのかを分析し、対策を売主様へご提案致します。もちろん価格は成約に関して重要な部分となりますが、必ずしもそれだけとは限りません。売主様とご相談の上、成約に向けた最善の販売を目指します。

Q7 リフォームをしないと売れませんか？

基本的には現況での販売となりますが、当然リフォームをした方が、印象も良く、また成約も高まります。しかし、リフォームにかかる費用が発生致しますので、弊社では売却代金受領後に支払いとなる先行リフォーム販売をご提案させていただいております。

先行リフォーム物件販売成約率100%の実績があります。

Q8 売りに出して契約がきまったら、どのくらいで決済（引き渡し）ですか？

売主様買主様双方のご事情によって異なりますが、契約後概ね1ヶ月から2ヶ月でのお引渡となります。

Q9 住みながら売ることは可能ですか？

可能です。しかし、第一印象は大切ですので、内覧の際にはお部屋のお掃除や整理整頓等、ご協力をお願いする場合がございます。また、居住中の場合、どうしても内見出来ない部分やオープンハウス等での集客が難しく、販売期間が長期化してしまうケースもございます。

賃貸も行っているウチダレックならではのご提案ができます。また、レンタル倉庫の運営も行っており、入り切らない家財もお預けいただくことが可能です！引越し費用を売却金受領後にお支払いただく「引越しサポート」も行っています。

Q10 建物の劣化が激しい為、売却するには解体が必要でしょうか？

必ずしも解体が必要ではありません。物件によっては現況販売やリフォームによる販売も可能ですが、解体が必要な場合には弊社の先行解体サービスにより、販売前における費用負担なく更地での販売が可能となります。

先行解体サービスなら、売却代金から解体費用を捻出出来ます。

Q11 万が一売却できなかった場合も、仲介手数料はかかりますか？

いいえ。仲介手数料は成功報酬となります。
売買契約が成立しない場合は発生致しませんのでご安心ください。

Q12 複数社による販売の結果、他社で成約しました。その際もウチダレックへの手数料は発生しますか？

一般媒介契約により他社で成約に至った場合、弊社への仲介手数料は発生致しません。
また、売買契約が複数社による仲介の場合でも法定金額を超えたり、二重で手数料が発生することはありません。